2116 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 113,2 m² · constr. 2006 · terrain 466,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419368410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027419368410610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 572 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 574 088 $ Poids 82 % |
| 2 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 652 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 681 $ Poids 72 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 446 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 240 765 $ Poids 72 % |
| 5 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 763 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 705 056 $ Poids 71 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 808 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 574 480 $ Poids 70 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 865 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 256 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 599 350 $ Poids 68 % |
| 9 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 620 $ Poids 61 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 994 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 974 $ Poids 60 % |
| 11 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 531 673 $ Poids 60 % |
| 12 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 431 049 $ Poids 57 % |