2137-2139 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 95,3 m² · constr. 2006 · terrain 581,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419368894210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027419368894210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
426 600 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 793 $ Poids 75 % |
| 2 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 821 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 200 $ Poids 73 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 736 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 616 601 $ Poids 71 % |
| 4 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 663 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 429 $ Poids 68 % |
| 5 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 827 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 614 380 $ Poids 68 % |
| 6 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 691 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 116 $ Poids 67 % |
| 7 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 913 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 232 $ Poids 66 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 870 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 125 $ Poids 65 % |
| 9 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 553 827 $ Poids 64 % |
| 10 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 976 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +59 898 $ | 720 355 $ Poids 62 % |
| 11 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 401 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 529 678 $ Poids 61 % |
| 12 | 1011, rue de la Faune, Québec 2025-07-16 · 578 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 507 118 $ Poids 61 % |