6601 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 125,5 m² · constr. 2002 · terrain 630,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419374244210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347301
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027419374244210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 322 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 660 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 668 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 547 584 $ Poids 68 % |
| 3 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 112 $ Poids 62 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 455 898 $ Poids 60 % |
| 5 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 893 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 681 $ Poids 58 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 631 669 $ Poids 57 % |
| 7 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 684 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 610 448 $ Poids 54 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 717 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 282 677 $ Poids 51 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 479 625 $ Poids 47 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 763 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 193 $ Poids 47 % |
| 11 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 914 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 494 046 $ Poids 46 % |
| 12 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 788 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 453 762 $ Poids 46 % |