6604-6608 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 197,3 m² · constr. 2001 · terrain 804 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419374451410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027419374451410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
419 873 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 810 853 $ Poids 33 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 707 353 $ Poids 31 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 462 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +97 883 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 846 271 $ Poids 29 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 945 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 296 085 $ Poids 27 % |
| 5 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −100 032 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 912 443 $ Poids 24 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +78 727 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 735 418 $ Poids 21 % |
| 7 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +58 011 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 003 $ Poids 19 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 462 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +16 119 $ | 378 320 $ Poids 13 % |
| 9 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 708 979 $ Poids 12 % |
| 10 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 309 933 $ Poids 12 % |
| 11 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 285 771 $ Poids 11 % |
| 12 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +76 673 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 789 412 $ Poids 10 % |