6616 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 125,8 m² · constr. 2003 · terrain 699,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419374602510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349660
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027419374602510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
422 355 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 347 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 664 344 $ Poids 86 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 526 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 595 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 664 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 550 552 $ Poids 68 % |
| 4 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 650 $ Poids 63 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 997 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 495 $ Poids 61 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 635 321 $ Poids 59 % |
| 7 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 917 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 170 $ Poids 56 % |
| 8 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 716 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 613 888 $ Poids 53 % |
| 9 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 679 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +10 454 $ | 284 163 $ Poids 52 % |
| 10 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 842 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 594 233 $ Poids 48 % |
| 11 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 898 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 497 020 $ Poids 47 % |
| 12 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 482 350 $ Poids 47 % |