6623 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 114,3 m² · constr. 2003 · terrain 530,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419375062010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351819
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027419375062010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 607 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 568 691 $ Poids 80 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 737 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 526 887 $ Poids 74 % |
| 3 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 022 $ Poids 71 % |
| 4 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 914 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 783 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +10 454 $ | 271 726 $ Poids 65 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 349 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 637 130 $ Poids 63 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 840 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 009 $ Poids 63 % |
| 8 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 459 339 $ Poids 62 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 865 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 432 740 $ Poids 62 % |
| 10 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 919 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 450 247 $ Poids 60 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 953 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 415 446 $ Poids 58 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 953 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 415 446 $ Poids 58 % |