6626 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 112 m² · constr. 2002 · terrain 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419375350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347319
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027419375350110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 573 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 560 615 $ Poids 78 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 519 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 420 897 $ Poids 74 % |
| 4 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 750 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 268 077 $ Poids 68 % |
| 5 | 1891, rue des Apennins, Québec 2026-08-14 · 930 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 663 $ Poids 68 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 824 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 838 $ Poids 67 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 849 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 425 838 $ Poids 66 % |
| 8 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 452 612 $ Poids 65 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 901 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 035 $ Poids 64 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 408 791 $ Poids 62 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 408 791 $ Poids 62 % |
| 12 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 385 $ Poids 61 % |