1522 Rue Saint-Veran · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419390410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027419390410610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 368 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 917 $ Poids 88 % |
| 3 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 038 $ Poids 88 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 166 $ Poids 88 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 435 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 852 $ Poids 88 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 471 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 694 $ Poids 87 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 471 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 694 $ Poids 87 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 338 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −17 423 $ | 237 792 $ Poids 86 % |
| 9 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 315 744 $ Poids 83 % |
| 10 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 465 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 458 963 $ Poids 83 % |
| 11 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 363 593 $ Poids 72 % |
| 12 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 207 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 530 418 $ Poids 70 % |