1642 Rue Sauternes · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 673,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419391298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282542
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419391298110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 100 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 453 901 $ Poids 86 % |
| 2 | 1289, rue du Beaujolais, Québec 2026-08-17 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 308 $ Poids 85 % |
| 3 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 180 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 580 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 007 $ Poids 83 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 547 $ Poids 82 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 547 $ Poids 82 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 652 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 299 296 $ Poids 82 % |
| 9 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 220 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 719 $ Poids 82 % |
| 10 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 400 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −22 069 $ | 226 549 $ Poids 81 % |
| 11 | 1353, rue de Fronsac, Québec 2026-08-28 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 036 $ Poids 81 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 345 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 205 014 $ Poids 79 % |