1646 Rue Robert · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419392793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282845
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027419392793610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 334 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 367 778 $ Poids 92 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 397 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 401 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 391 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 138 321 $ Poids 85 % |
| 4 | 1555, rue Robert, Québec 2026-08-20 · 159 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 456 416 $ Poids 85 % |
| 5 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 125 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 571 $ Poids 85 % |
| 6 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 404 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 493 991 $ Poids 84 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 523 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 537 286 $ Poids 83 % |
| 8 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 239 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 130 $ Poids 81 % |
| 9 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 78 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 530 402 $ Poids 78 % |
| 10 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 644 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 425 163 $ Poids 78 % |
| 11 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 561 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 362 249 $ Poids 77 % |
| 12 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 727 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 390 $ Poids 75 % |