6813-6817 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 223,5 m² · constr. 2006 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419397020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027419397020610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 561 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 874 450 $ Poids 80 % |
| 2 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −52 894 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 959 580 $ Poids 54 % |
| 3 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 598 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +77 413 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 801 526 $ Poids 35 % |
| 4 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 205 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +819 $ | 206 350 $ Poids 34 % |
| 5 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 435 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +95 342 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 780 873 $ Poids 33 % |
| 6 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 754 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +70 979 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 838 024 $ Poids 30 % |
| 7 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 700 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +102 259 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 852 687 $ Poids 26 % |
| 8 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 315 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +166 688 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 025 680 $ Poids 26 % |
| 9 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 834 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +122 663 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 380 $ Poids 20 % |
| 10 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 696 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +127 325 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 903 054 $ Poids 19 % |
| 11 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 515 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +153 932 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 922 544 $ Poids 19 % |
| 12 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +71 825 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 878 847 $ Poids 18 % |