3096 Rue Rigel · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 119 m² · constr. 2018 · terrain 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419398954170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407643
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419398954170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 113 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 191 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 486 $ Poids 91 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 345 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +18 513 $ | 261 239 $ Poids 87 % |
| 4 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 560 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 634 335 $ Poids 84 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 608 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 607 273 $ Poids 84 % |
| 6 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 486 207 $ Poids 83 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 480 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 618 $ Poids 79 % |
| 8 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 279 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 668 110 $ Poids 79 % |
| 9 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 83 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 730 $ Poids 77 % |
| 10 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 327 $ Poids 75 % |
| 11 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 617 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 656 859 $ Poids 73 % |
| 12 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 149 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 116 $ Poids 72 % |