3200 Rue Comètes · Québec
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 145,5 m² · constr. 2020 · terrain 494,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419399195970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412710
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027419399195970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 405 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 917 248 $ Poids 83 % |
| 2 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 482 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 717 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 699 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 979 223 $ Poids 79 % |
| 4 | 13668, rue Van Gogh, Québec 2026-08-20 · 755 m · Vendu 607 500 $ (4 239 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 648 613 $ Poids 77 % |
| 5 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 512 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 879 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 210 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 946 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 619 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 794 630 $ Poids 70 % |
| 8 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 465 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +20 981 $ | 289 583 $ Poids 67 % |
| 9 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 179 004 $ Poids 65 % |
| 10 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 453 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 635 459 $ Poids 64 % |
| 11 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 701 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 256 040 $ Poids 61 % |
| 12 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 820 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 662 $ Poids 59 % |