6501-6507 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 356,2 m² · constr. 1994 · terrain 921,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419401344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281247
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027419401344110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 967 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +185 850 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 198 325 $ Poids 17 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 932 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 000 150 $ Poids 4 % |
| 3 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 386 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 217 079 $ Poids 2 % |
| 4 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 896 209 $ Poids 2 % |
| 5 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 558 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 896 246 $ Poids 1 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 905 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 852 362 $ Poids 1 % |
| 7 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 376 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 881 527 $ Poids 1 % |
| 8 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 409 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 852 967 $ Poids 1 % |
| 9 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 638 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 013 517 $ Poids 1 % |
| 10 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 210 933 $ Poids 1 % |
| 11 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 304 $ Poids 1 % |
| 12 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 668 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 910 629 $ Poids 1 % |