6580 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 47,2 m² · constr. 2009 · terrain 147,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419402916480010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376017
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
23027419402916480010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 354 $ Poids 22 % |
| 2 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 992 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −44 090 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 371 399 $ Poids 9 % |
| 3 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 515 $ Poids 7 % |
| 4 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 774 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 430 326 $ Poids 7 % |
| 5 | 6780, rue du Veuve-Clicquot, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge +28 773 $ | 360 237 $ Poids 7 % |
| 6 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 869 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −48 325 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 389 442 $ Poids 6 % |
| 7 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −53 155 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 453 364 $ Poids 6 % |
| 8 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 348 806 $ Poids 5 % |
| 9 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −47 674 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 427 120 $ Poids 5 % |
| 10 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 387 862 $ Poids 4 % |
| 11 | 1156, rue de Fronsac, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 313 943 $ Poids 4 % |
| 12 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 795 $ Poids 3 % |