6578 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 106,1 m² · constr. 2009 · terrain 581,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419402916480010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376019
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027419402916480010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 743 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 605 198 $ Poids 77 % |
| 2 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 235 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 508 532 $ Poids 77 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 486 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 732 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 611 142 $ Poids 74 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 791 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 702 $ Poids 73 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 336 $ Poids 70 % |
| 7 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 836 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 417 425 $ Poids 69 % |
| 8 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 847 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 694 191 $ Poids 66 % |
| 9 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 682 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 664 275 $ Poids 66 % |
| 10 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 931 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +29 366 $ | 564 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 966 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 443 370 $ Poids 65 % |
| 12 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 680 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 575 644 $ Poids 64 % |