13650 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 111,6 m² · constr. 2022 · terrain 299,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419410324470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416468
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027419410324470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 102 $ Poids 84 % |
| 2 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 543 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 478 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 627 697 $ Poids 83 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 689 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 560 $ Poids 80 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 548 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 636 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 744 511 $ Poids 78 % |
| 7 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 705 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +53 392 $ | 602 179 $ Poids 77 % |
| 8 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 780 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 457 695 $ Poids 76 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 716 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 428 362 $ Poids 75 % |
| 10 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 489 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 718 894 $ Poids 72 % |
| 11 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 873 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +18 068 $ | 484 296 $ Poids 69 % |
| 12 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 313 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 650 655 $ Poids 67 % |