13611 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 113,2 m² · constr. 2023 · terrain 501,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419411580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416504
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027419411580100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 506 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 634 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 604 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 632 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 629 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 554 532 $ Poids 79 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 741 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 973 $ Poids 77 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 698 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 749 086 $ Poids 74 % |
| 7 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 823 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 463 152 $ Poids 74 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 756 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +53 392 $ | 606 123 $ Poids 73 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 778 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 974 $ Poids 71 % |
| 10 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 368 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 657 249 $ Poids 70 % |
| 11 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 511 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +51 213 $ | 726 403 $ Poids 69 % |
| 12 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 924 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +20 327 $ | 489 919 $ Poids 65 % |