6583 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 110,9 m² · constr. 2023 · terrain 177,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419412420530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419427
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027419412420530010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 676 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 660 294 $ Poids 78 % |
| 2 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 462 $ Poids 78 % |
| 3 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 198 $ Poids 78 % |
| 4 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 610 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 628 903 $ Poids 76 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 788 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 942 $ Poids 75 % |
| 6 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 363 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 651 546 $ Poids 75 % |
| 7 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 683 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 549 217 $ Poids 74 % |
| 8 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 848 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 458 541 $ Poids 72 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 801 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 742 510 $ Poids 70 % |
| 10 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 869 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +53 392 $ | 600 454 $ Poids 69 % |
| 11 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 612 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +51 213 $ | 719 939 $ Poids 68 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 860 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 427 219 $ Poids 68 % |