6656 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
1 411 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 388,6 m² · constr. 2002 · terrain 8 046 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 046 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419413883930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281320
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
876 000 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
23027419413883930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
453 300 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 239 975 $ Poids 8 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 033 350 $ Poids 2 % |
| 3 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 325 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 036 916 $ Poids 1 % |
| 4 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 535 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 251 079 $ Poids 1 % |
| 5 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 921 929 $ Poids 1 % |
| 6 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 745 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 923 446 $ Poids 1 % |
| 7 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 701 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 078 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 535 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 909 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 374 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 952 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 479 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 880 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 217 486 $ Poids 0 % |