2303 Rue Grande-Ourse · Québec
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 138,9 m² · constr. 2008 · terrain 563,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419431198530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368907
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027419431198530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13668, rue Van Gogh, Québec 2026-08-20 · 292 m · Vendu 607 500 $ (4 239 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 394 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 665 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 298 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 480 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 901 255 $ Poids 86 % |
| 4 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 398 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 734 012 $ Poids 80 % |
| 5 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 695 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 852 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 283 $ Poids 74 % |
| 7 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 473 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 673 088 $ Poids 71 % |
| 8 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 649 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 683 332 $ Poids 70 % |
| 9 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 346 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +2 202 $ | 237 833 $ Poids 70 % |
| 10 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 548 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +21 651 $ | 255 196 $ Poids 67 % |
| 11 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 585 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 730 988 $ Poids 64 % |
| 12 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 440 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 488 $ Poids 63 % |