2304 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 99,4 m² · constr. 2007 · terrain 475,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419431647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027419431647110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 469 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 580 479 $ Poids 83 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 607 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 703 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 511 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 601 680 $ Poids 68 % |
| 4 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 473 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 639 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 399 $ Poids 65 % |
| 6 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 568 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 904 $ Poids 65 % |
| 7 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 818 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 542 740 $ Poids 64 % |
| 8 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 533 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 647 208 $ Poids 62 % |
| 9 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 814 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 586 919 $ Poids 60 % |
| 10 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 365 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 678 485 $ Poids 60 % |
| 11 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 544 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 652 726 $ Poids 58 % |
| 12 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 811 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 446 960 $ Poids 57 % |