2298 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 146,8 m² · constr. 2007 · terrain 469 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419431725810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366295
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027419431725810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 296 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 921 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 13668, rue Van Gogh, Québec 2026-08-20 · 303 m · Vendu 607 500 $ (4 239 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 611 881 $ Poids 95 % |
| 3 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 352 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 679 879 $ Poids 86 % |
| 4 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 576 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +20 512 $ | 259 868 $ Poids 78 % |
| 5 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 522 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 751 440 $ Poids 75 % |
| 6 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 644 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 870 844 $ Poids 73 % |
| 7 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 339 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +1 101 $ | 242 710 $ Poids 72 % |
| 8 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 681 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 828 542 $ Poids 70 % |
| 9 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 987 $ Poids 67 % |
| 10 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 573 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 048 $ Poids 67 % |
| 11 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 663 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 699 627 $ Poids 67 % |
| 12 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 426 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 685 715 $ Poids 62 % |