2286 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 77,3 m² · constr. 2007 · terrain 469,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419431883210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027419431883210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 570 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 538 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 328 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 084 $ Poids 82 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 939 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 945 $ Poids 61 % |
| 4 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 452 237 $ Poids 59 % |
| 5 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 907 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 498 076 $ Poids 52 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 483 $ Poids 46 % |
| 7 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 096 $ Poids 44 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 739 $ Poids 41 % |
| 9 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 508 767 $ Poids 41 % |
| 10 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 453 519 $ Poids 41 % |
| 11 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 118 937 $ Poids 40 % |
| 12 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 562 223 $ Poids 39 % |