2343 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 134,1 m² · constr. 2007 · terrain 467,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419432399910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366282
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027419432399910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13668, rue Van Gogh, Québec 2026-08-20 · 401 m · Vendu 607 500 $ (4 239 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 584 961 $ Poids 86 % |
| 2 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 386 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 716 388 $ Poids 83 % |
| 3 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 476 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 718 686 $ Poids 81 % |
| 4 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 497 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 651 710 $ Poids 80 % |
| 5 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 550 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 597 $ Poids 77 % |
| 6 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 413 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 686 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 881 294 $ Poids 74 % |
| 7 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 588 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 659 106 $ Poids 73 % |
| 8 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 782 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 835 232 $ Poids 71 % |
| 9 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 472 $ Poids 71 % |
| 10 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 826 $ Poids 71 % |
| 11 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 642 525 $ Poids 70 % |
| 12 | 3165, rue de la Galaxie, Québec 2026-01-19 · 593 m · Vendu 183 868 $ (1 499 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 017 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −12 871 $ | 196 556 $ Poids 68 % |