2319 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 77,3 m² · constr. 2007 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419432714710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366278
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419432714710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue de Cassiopée, Québec 2026-08-31 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 675 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 538 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 441 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 599 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 577 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 581 769 $ Poids 59 % |
| 5 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 992 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 945 $ Poids 58 % |
| 6 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 452 237 $ Poids 54 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 498 076 $ Poids 48 % |
| 8 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 096 $ Poids 43 % |
| 9 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 483 $ Poids 41 % |
| 10 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 549 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 543 202 $ Poids 40 % |
| 11 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 508 767 $ Poids 38 % |
| 12 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 739 $ Poids 37 % |