2274 Rue Cassiopée · Québec
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 190,2 m² · constr. 2007 · terrain 539,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419441060310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363370
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027419441060310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 781 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 812 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 356 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 789 498 $ Poids 62 % |
| 3 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 766 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 191 010 $ Poids 56 % |
| 4 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 618 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +79 275 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 942 467 $ Poids 55 % |
| 5 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 565 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 191 $ Poids 52 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 774 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 743 081 $ Poids 52 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 674 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 909 467 $ Poids 50 % |
| 8 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 467 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +78 105 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 850 266 $ Poids 49 % |
| 9 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 581 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +20 512 $ | 291 796 $ Poids 47 % |
| 10 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 623 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 834 741 $ Poids 46 % |
| 11 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 724 970 $ Poids 45 % |
| 12 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +79 020 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 805 500 $ Poids 32 % |