2123 Rue Nikawiy · Québec
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 111,6 m² · constr. 2021 · terrain 311,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419480609040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414532
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419480609040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 272 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 656 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 508 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 471 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +2 817 $ | 193 071 $ Poids 89 % |
| 4 | 3241, rue des Comètes, Québec 2025-11-05 · 157 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 836 $ Poids 82 % |
| 5 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 569 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 624 747 $ Poids 79 % |
| 6 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 366 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 481 833 $ Poids 78 % |
| 7 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 734 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 617 $ Poids 75 % |
| 8 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 065 $ Poids 74 % |
| 9 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 496 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 647 380 $ Poids 72 % |
| 10 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 430 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 527 461 $ Poids 72 % |
| 11 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 522 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +45 188 $ | 715 881 $ Poids 71 % |
| 12 | 3108, rue de la Galaxie, Québec 2025-07-23 · 67 m · Vendu 450 000 $ (3 903 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 521 $ Poids 70 % |