3217 Rue Comètes · Québec
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 134,4 m² · constr. 2021 · terrain 470,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419490443290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412736
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027419490443290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 480 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 889 973 $ Poids 84 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 536 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +22 216 $ | 279 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 531 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 696 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 13668, rue Van Gogh, Québec 2026-08-20 · 786 m · Vendu 607 500 $ (4 239 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 628 122 $ Poids 71 % |
| 5 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 805 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 173 495 $ Poids 69 % |
| 6 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 596 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 681 555 $ Poids 66 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 893 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 395 $ Poids 65 % |
| 8 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 733 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 736 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 948 814 $ Poids 63 % |
| 9 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 803 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 767 $ Poids 63 % |
| 10 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 825 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 700 398 $ Poids 62 % |
| 11 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 564 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 703 853 $ Poids 61 % |
| 12 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 240 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −39 132 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 919 094 $ Poids 61 % |