3221 Rue Comètes · Québec
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 139,7 m² · constr. 2020 · terrain 452,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419490574040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027419490574040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 493 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 900 985 $ Poids 84 % |
| 2 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 546 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 704 788 $ Poids 81 % |
| 3 | 13668, rue Van Gogh, Québec 2026-08-20 · 800 m · Vendu 607 500 $ (4 239 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 636 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 543 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +20 981 $ | 283 919 $ Poids 74 % |
| 5 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 748 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 960 849 $ Poids 71 % |
| 6 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 254 m · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 929 840 $ Poids 68 % |
| 7 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 820 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 734 $ Poids 66 % |
| 8 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 948 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 779 506 $ Poids 65 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 907 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 937 $ Poids 61 % |
| 10 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 601 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 288 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 864 505 $ Poids 59 % |
| 11 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 696 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 781 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 754 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 251 651 $ Poids 58 % |