Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
383 600 $
Terrain · terrain 2 695,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
500 $
Rôle antérieur 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419561162510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327452
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
500 $
ID provincial
23027419561162510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 730 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 49 % |
| 2 | 390, rue Simard, Québec 2025-07-02 · 507 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +19 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 416 $ Poids 43 % |
| 3 | 410, rue Simard, Québec 2025-06-19 · 500 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 032 $ Poids 42 % |
| 4 | 380, rue Simard, Québec 2025-06-02 · 510 m · Vendu 371 900 $ Ajust. marché +30 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 610 $ Poids 41 % |
| 5 | 400, rue Simard, Québec 2025-05-08 · 503 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 508 $ Poids 39 % |
| 6 | 311, rue de la Hampe, Québec 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 268 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 500 $ Poids 33 % |
| 7 | 13501, rue de Capella, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 33 % |
| 8 | 13461, rue de Capella, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 32 % |
| 9 | rue George-Muir, Québec 2025-05-21 · 891 m · Vendu 375 001 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 512 $ Poids 31 % |
| 10 | 6633, rue Vézina, Québec 2025-05-30 · 967 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +33 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 030 $ Poids 30 % |
| 11 | 6623, rue Vézina, Québec 2025-04-04 · 992 m · Vendu 374 496 $ Ajust. marché +49 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 307 $ Poids 26 % |
| 12 | 6635, rue Vézina, Québec 2025-03-19 · 972 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 524 $ Poids 26 % |