683 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 112 m² · constr. 2011 · terrain 444 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419570072670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381713
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419570072670010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 488 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 450 732 $ Poids 91 % |
| 3 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 547 $ Poids 85 % |
| 4 | 3609, rue d'Awasis, Québec 2026-08-14 · 726 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 461 619 $ Poids 79 % |
| 5 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 873 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 405 369 $ Poids 71 % |
| 6 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 672 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 455 233 $ Poids 70 % |
| 7 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 993 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 516 002 $ Poids 64 % |
| 8 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 435 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 404 180 $ Poids 63 % |
| 9 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 258 331 $ Poids 62 % |
| 10 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 813 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 750 257 $ Poids 61 % |
| 11 | 3133, rue de la Galaxie, Québec 2025-12-15 · 954 m · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 489 262 $ Poids 58 % |
| 12 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 591 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −8 531 $ | 149 834 $ Poids 54 % |