641 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 93,3 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419580387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327464
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027419580387610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 678 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 771 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 136 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 916 $ Poids 67 % |
| 3 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 466 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 334 083 $ Poids 56 % |
| 4 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 316 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 382 258 $ Poids 51 % |
| 5 | 2238, rue de Cassiopée, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 348 $ Poids 49 % |
| 6 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 774 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 748 $ Poids 49 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 538 $ Poids 48 % |
| 8 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 067 $ Poids 45 % |
| 9 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 898 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 192 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 738 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 339 474 $ Poids 42 % |
| 11 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 641 $ Poids 42 % |
| 12 | 3609, rue d'Awasis, Québec 2026-08-14 · 765 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 396 735 $ Poids 42 % |