635 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 104,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 029,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419580607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327471
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027419580607110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 186 $ Poids 89 % |
| 3 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 659 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 842 $ Poids 78 % |
| 4 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 718 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 043 $ Poids 74 % |
| 6 | 3609, rue d'Awasis, Québec 2026-08-14 · 764 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 888 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −13 732 $ | 214 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 706 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 419 441 $ Poids 65 % |
| 9 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 303 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 897 $ Poids 62 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 273 748 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 184 $ Poids 57 % |
| 12 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 140 $ Poids 54 % |