40 Rue Plein-Air · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 107,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 538,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419582500230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327476
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027419582500230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 9 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 219 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 962 $ Poids 93 % |
| 3 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 734 $ Poids 82 % |
| 4 | 375, rue de Sherwood, Québec 2026-10-16 · 691 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 114 $ Poids 80 % |
| 5 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 681 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 370 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 618 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 691 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +10 299 $ | 241 208 $ Poids 74 % |
| 8 | 3609, rue d'Awasis, Québec 2026-08-14 · 893 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 026 $ Poids 68 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 951 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −18 230 $ | 289 862 $ Poids 64 % |
| 10 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 222 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 731 $ Poids 60 % |
| 11 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 837 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 424 929 $ Poids 59 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 804 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 872 $ Poids 58 % |