612 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 164,4 m² · constr. 2021 · terrain 628,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419591313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409875
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027419591313700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 972 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 786 833 $ Poids 61 % |
| 2 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 943 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 161 $ Poids 57 % |
| 3 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 550 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 756 $ Poids 50 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 891 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 738 667 $ Poids 50 % |
| 5 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 164 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 578 $ Poids 50 % |
| 6 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 838 831 $ Poids 49 % |
| 7 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 528 912 $ Poids 47 % |
| 8 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 893 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 090 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 844 890 $ Poids 46 % |
| 9 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 808 $ Poids 46 % |
| 10 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 979 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 372 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 739 878 $ Poids 39 % |
| 11 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 043 851 $ Poids 36 % |
| 12 | 6646, rue de Triton, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 630 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 003 551 $ Poids 34 % |