602 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 110,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 013,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419591744110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327488
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027419591744110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 193 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 913 $ Poids 97 % |
| 3 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 222 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 434 453 $ Poids 91 % |
| 4 | 371, rue de Sherwood, Québec 2026-08-25 · 588 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 528 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 357 $ Poids 76 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 772 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 210 554 $ Poids 76 % |
| 7 | 3609, rue d'Awasis, Québec 2026-08-14 · 855 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 241 $ Poids 72 % |
| 8 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 186 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 875 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 763 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 617 $ Poids 65 % |
| 10 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 798 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 429 634 $ Poids 65 % |
| 11 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 963 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 281 104 $ Poids 64 % |
| 12 | 331, rue Prénoveau, Québec 2026-08-18 · 996 m · Vendu 441 000 $ (3 930 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 392 773 $ Poids 64 % |