21025-21027 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 188,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 836,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419679388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327588
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027419679388110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 907 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 494 $ Poids 50 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 957 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 495 480 $ Poids 48 % |
| 3 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 899 $ Poids 46 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 638 097 $ Poids 36 % |
| 5 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 153 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −49 606 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 849 $ Poids 36 % |
| 6 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 947 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 836 316 $ Poids 36 % |
| 7 | , Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 607 $ Poids 27 % |
| 8 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 338 873 $ Poids 20 % |
| 9 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 486 220 $ Poids 12 % |
| 10 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 817 761 $ Poids 10 % |
| 11 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 503 043 $ Poids 9 % |
| 12 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +81 080 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 891 093 $ Poids 9 % |