20970 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 504 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419699003610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327626
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027419699003610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 449 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 302 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 5 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 88 % |
| 3 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 87 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 375 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 534 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 827 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 838 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 225 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Dorval, Québec 2026-09-08 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 418 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 822 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 364 983 $ Poids 61 % |
| 9 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 950 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 263 281 $ Poids 54 % |
| 10 | 1188, rue de la Durance, Québec 2026-10-01 · 593 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 405 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 111, rue Audubon, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (6 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 605 739 $ Poids 52 % |
| 12 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 848 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 416 009 $ Poids 50 % |