21203 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 112,6 m² · constr. 2021 · terrain 366,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419720614970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416649
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419720614970010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 269 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 937 $ Poids 81 % |
| 2 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 562 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 399 371 $ Poids 73 % |
| 3 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 870 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 496 465 $ Poids 69 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 813 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 162 $ Poids 68 % |
| 5 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 415 $ Poids 67 % |
| 6 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 827 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 936 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 851 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 062 $ Poids 66 % |
| 8 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 792 $ Poids 57 % |
| 9 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 449 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 322 $ Poids 51 % |
| 10 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 778 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 930 $ Poids 48 % |
| 11 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 973 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 593 585 $ Poids 45 % |
| 12 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 502 510 $ Poids 43 % |