21216-21218 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 208,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 349 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419721511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327553
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027419721511610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 481 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 356 $ Poids 62 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 778 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 712 035 $ Poids 48 % |
| 3 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 650 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 262 $ Poids 47 % |
| 4 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 315 006 $ Poids 20 % |
| 5 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 681 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 879 181 $ Poids 19 % |
| 6 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +89 344 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 988 034 $ Poids 6 % |
| 7 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +81 981 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 945 678 $ Poids 2 % |