45 Rue Polyvalente · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 87,2 m² · constr. 1986 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419733138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327652
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027419733138110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 327 062 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 421 207 $ Poids 64 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 966 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 452 814 $ Poids 62 % |
| 4 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 690 $ Poids 58 % |
| 5 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 742 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 373 238 $ Poids 55 % |
| 6 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 356 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 418 694 $ Poids 55 % |
| 7 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 204 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 837 $ Poids 54 % |
| 8 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 988 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 541 722 $ Poids 46 % |
| 9 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 943 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 568 $ Poids 44 % |
| 10 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 507 894 $ Poids 43 % |
| 11 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 390 $ Poids 43 % |
| 12 | 20999, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-05 · 669 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 359 592 $ Poids 40 % |