1188 Rue Durance · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 366,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419742127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327661
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027419742127610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue de la Durance, Québec 2026-10-01 · 0 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3, chemin Charles-Trudel, Québec 2026-10-23 · 999 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 951 $ Poids 50 % |
| 3 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 418 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 401 764 $ Poids 45 % |
| 4 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 419 576 $ Poids 45 % |
| 5 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 639 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 149 $ Poids 40 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 860 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 344 063 $ Poids 39 % |
| 7 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 1000 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 453 893 $ Poids 36 % |
| 8 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 957 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 341 151 $ Poids 33 % |
| 9 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 938 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, rue Dorval, Québec 2026-09-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 398 946 $ Poids 29 % |
| 11 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 952 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 248 $ Poids 28 % |
| 12 | 1420, Boulevard Talbot, Québec 2024-10-17 · 607 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 505 $ Poids 27 % |