1188 Rue Durance · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 366,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419742127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327661
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027419742127610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 418 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 401 764 $ Poids 50 % |
| 2 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 419 576 $ Poids 46 % |
| 3 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 860 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 344 063 $ Poids 43 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 639 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 149 $ Poids 42 % |
| 5 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 1000 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 453 893 $ Poids 40 % |
| 6 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 957 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 341 151 $ Poids 36 % |
| 7 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 938 $ Poids 35 % |
| 8 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 952 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 248 $ Poids 31 % |
| 9 | 1420, Boulevard Talbot, Québec 2024-10-17 · 607 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 505 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, rue du Vallon, Québec 2024-10-31 · 924 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 800 $ Poids 27 % |
| 11 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 278 950 $ Poids 27 % |
| 12 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +980 $ | 199 240 $ Poids 26 % |