21115 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 154,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 597,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419750226610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327577
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027419750226610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 217 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 374 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 727 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 505 773 $ Poids 74 % |
| 3 | 1440, boulevard Talbot, Québec 2026-08-28 · 814 m · Vendu 540 000 $ (3 711 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 072 $ Poids 70 % |
| 4 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 767 016 $ Poids 51 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 898 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 085 $ Poids 39 % |
| 6 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 185 446 $ Poids 37 % |
| 7 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 360 $ Poids 34 % |
| 8 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 294 141 $ Poids 34 % |
| 9 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 954 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 187 233 $ Poids 34 % |
| 10 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 398 $ Poids 31 % |
| 11 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 619 428 $ Poids 30 % |
| 12 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 656 867 $ Poids 30 % |