21085 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 328,9 m² · constr. 1910 · terrain 3 775,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419750975550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327584
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027419750975550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 321 m · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +156 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 827 736 $ Poids 11 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 774 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 714 894 $ Poids 4 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +143 125 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 705 650 $ Poids 2 % |
| 4 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 845 250 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 796 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 240 $ Poids 1 % |
| 6 | , Québec 2025-04-14 · 965 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 288 677 $ Poids 1 % |
| 7 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +91 657 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 753 971 $ Poids 1 % |
| 8 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +161 357 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 931 062 $ Poids 1 % |
| 9 | 1440, boulevard Talbot, Québec 2026-08-28 · 879 m · Vendu 540 000 $ (3 711 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +85 187 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 409 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 267 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 230 355 $ Poids 0 % |