Côte Frimas · Québec
Valeur estimée
283 000 $
Terrain · terrain 75 594,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 594,9 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 54 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419824511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327708
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
23027419824511110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 940 $ Poids 33 % |
| 2 | 36, rue de la Polyvalente, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 517 573 $ Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 533 $ Poids 32 % |
| 3 | boulevard du Lac, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 206 885 $ Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 859 $ Poids 30 % |
| 4 | 44, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 438 437 $ Ajust. marché +39 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 617 $ Poids 28 % |
| 5 | 46, rue de la Polyvalente, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 503 580 $ Ajust. marché +45 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 581 $ Poids 26 % |
| 6 | 485, boulevard du Lac, Québec 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 330 $ Poids 20 % |
| 7 | 201, avenue Lausanne, Québec 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 316 $ Poids 18 % |
| 8 | 946, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 13 % |
| 9 | 1051, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 10 % |
| 10 | , Québec 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 8 % |
| 11 | 311, rue de la Hampe, Québec 2026-08-21 · 2.4 km · Vendu 268 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 500 $ Poids 6 % |
| 12 | 950, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 393 849 $ Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 307 $ Poids 5 % |