269 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 152,9 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420020568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328810
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027420020568110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Buis, Lac-Beauport 2026-08-17 · 646 m · Vendu 680 000 $ (4 613 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 687 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 488 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 404 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 773 172 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 425 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 428 030 $ Poids 75 % |
| 5 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 634 660 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 550 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 653 159 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 535 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 511 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 283, rue Fribourg, Québec 2025-06-04 · 199 m · Vendu 683 000 $ (4 627 $/m²) 147,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 720 927 $ Poids 64 % |
| 9 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 163 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 488 225 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 673 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 672 549 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 396 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 617 857 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 850 729 $ Poids 56 % |