271 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420021540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328809
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027420021540610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 126 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 216 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 505 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 555 967 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 384 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 681 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 600 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 697 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 495 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 218 708 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 488 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 622 668 $ Poids 74 % |
| 7 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 119 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 330 507 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 819 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 236 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 610 686 $ Poids 68 % |
| 10 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 168 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 381 731 $ Poids 68 % |
| 11 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 530 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 848 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 612 911 $ Poids 64 % |