3011 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 161,6 m² · constr. 1993 · terrain 580,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427905986450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027427905986450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 349 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 960 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 443 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 877 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 281 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 789 732 $ Poids 85 % |
| 4 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 292 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 562 105 $ Poids 84 % |
| 5 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 308 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 125 062 $ Poids 75 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 436 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 475 $ Poids 72 % |
| 7 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 207 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 113 $ Poids 71 % |
| 8 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 373 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 843 $ Poids 68 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 548 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 483 $ Poids 67 % |
| 10 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 520 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 279 $ Poids 67 % |
| 11 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 314 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 083 $ Poids 66 % |
| 12 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 195 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 802 616 $ Poids 63 % |