3033 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 196,5 m² · constr. 2008 · terrain 611,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427906903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260679
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027427906903610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 117 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 810 $ Poids 98 % |
| 2 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 557 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 192 021 $ Poids 66 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 348 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +63 990 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 223 011 $ Poids 66 % |
| 4 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 201 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +22 675 $ | 1 041 780 $ Poids 61 % |
| 5 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 222 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +65 319 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 965 261 $ Poids 57 % |
| 6 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 559 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 686 $ Poids 56 % |
| 7 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 382 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +100 703 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 103 165 $ Poids 54 % |
| 8 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 140 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 788 024 $ Poids 54 % |
| 9 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 001 $ Poids 52 % |
| 10 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 399 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 965 600 $ Poids 51 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 915 636 $ Poids 47 % |
| 12 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 795 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 766 146 $ Poids 46 % |